Immer mehr deutsche Staatsbürger investieren in albanische Immobilien — ob Ferienwohnung an der Riviera, Mietobjekt in Tirana oder Alterswohnsitz in Vlorë. Der Ablauf ist transparent und für Ausländer offen.
Warum deutsche Käufer Albanien wählen
Der Kaufablauf aus Deutschland
Der Kauf folgt einer klaren Reihenfolge. Die meisten Schritte lassen sich aus Deutschland erledigen, eine Besichtigung vor Ort empfehlen wir dennoch dringend.
- 1. Objekt auswählen und Preis verhandeln.
- 2. Vorvertrag unterschreiben und Anzahlung leisten.
- 3. Albanische Steuernummer (NIPT) mit dem Reisepass beantragen.
- 4. Kaufsumme vom deutschen Konto überweisen.
- 5. Endgültigen Kaufvertrag beim Notar unterschreiben.
- 6. Eigentum im Grundbuch eintragen lassen.
Geldtransfer aus Deutschland
Die Zahlung erfolgt in Euro. SEPA-Überweisungen sind üblich, bei größeren Beträgen verlangen Banken zusätzliche Nachweise. Bewahren Sie Kontoauszüge und Kaufvertrag für die albanische Eintragung und die deutsche Steuererklärung auf.
Steuern und laufende Kosten
Im Vergleich zu Deutschland sind die Nebenkosten gering: Notargebühr, Registrierung und eine kleine Übertragungssteuer. Eine jährliche Vermögensteuer auf Immobilien gibt es in Albanien nicht.