Albanien wird für österreichische Anleger und Zweitwohnungskäufer immer interessanter. Adria- und Ionische Küste, aufstrebende Städte und niedrige Lebenshaltungskosten bieten viel Gegenwert im Vergleich zu den Immobilienpreisen in Österreich.
Warum Österreicher in Albanien kaufen
Der Kaufablauf Schritt für Schritt
Österreicher durchlaufen denselben Ablauf wie andere EU-Bürger beim Immobilienkauf in Albanien.
- 1. Immobilie auswählen und Konditionen verhandeln.
- 2. Reservierungs- oder Vorvertrag unterschreiben.
- 3. Albanische Steuernummer (NIPT) beantragen.
- 4. Kaufpreis aus Österreich überweisen.
- 5. Endgültigen Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen.
- 6. Eigentum im Grundbuch eintragen lassen.
Überweisung und Unterlagen
Überweisungen von österreichischen Banken nach Albanien sind unkompliziert. Bewahren Sie den unterschriebenen Kaufvertrag, die Rechnung und den Zahlungsnachweis auf. Wir stimmen uns mit albanischen Banken und Notaren ab, um Verzögerungen zu vermeiden.
Steuern im Überblick
Die Erwerbsnebenkosten sind niedriger als in Österreich: Notar, Eintragung und Übertragungssteuer. Die jährliche Grundsteuer ist gering. Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne aus ausländischen Immobilien sind in Österreich steuerlich zu erklären — wir empfehlen die Rücksprache mit einem Steuerberater.
Dürfen Österreicher in Albanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Österreicher können in Albanien Wohnimmobilien ohne besondere Genehmigung kaufen. Benötigt werden ein Reisepass und eine albanische Steuernummer.
Wie überweise ich Geld von Österreich nach Albanien?
Per SEPA- oder Auslandsüberweisung von Ihrem österreichischen Konto auf ein albanisches Konto. Bewahren Sie Kaufvertrag und Bankbelege auf.
Welche Steuern zahlen österreichische Käufer in Albanien?
Notargebühren, Eintragungsgebühren und eine geringe Übertragungssteuer. Die jährliche Grundsteuer ist niedrig. Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne aus ausländischen Immobilien sind in Österreich steuerlich zu erklären — wir empfehlen die Rücksprache mit einem Steuerberater.